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  • 续租中介费存在多年饱受诟病 租客只能“忍”?

       日期:2019-08-13     来源:中国青年网    评论:0    
    核心提示:  租房已交中介费,为什么续租还要交?  业内人士认为,同1房屋续签租赁合同,中介公司并未提供新的居间服务,不应再收取中介费  《工人日报》(2019年08月13日 04版)本报记者 李图画  7月30日,距租房合同到期还有两个月,张霖琦接到中介电话,对方称

      租房已交中介费,为什么续租还要交?

      业内人士认为,同1房屋续签租赁合同,中介公司并未提供新的居间服务,不应再收取中介费

      《工人日报》(2019年08月13日 04版)本报记者 李图画

      7月30日,距租房合同到期还有两个月,张霖琦接到中介电话,对方称公司出新规,8月1往后续签要交中介费。斟酌到目前租住地交通便利,且大多数房源掌握在中介手中,搬家换房也得交中介费,张霖琦便匆忙前往中介公司续签合同。

      去年9月底,在上海工作的沈阳人张霖琦通过某知名房产经纪公司,在上海长宁区天山西路整租了1套面积不足40平方米的1居室,每个月4400元。

      张霖琦在接到中介电话后,曾上网查了查,发现确有中介公司续签合同要求再交中介费。续签时,他在社交网络上对此表达了不满,很快便有网友共诉遭受、讨论如何防坑。

      采访中,记者发现,在微博、知乎等论坛上,很多网友都投诉这1问题。对此,有业内人士认为,在为房东和租客提供居间服务的情况下,中介可以收取1定金额的居间服务费。在房东与租客就同1房屋续签租赁合同的情况下,中介公司并未提供新的居间服务,不应再收取中介费。

      续租中介费存在多年

      在双方聊天记录中,记者注意到,告知8月1往后续签要交中介费新规的同时,这位中介表示7月30日18点后续签的合同也不算。

      在张霖琦看来,这是中介想卡时间,由于当天是工作日,通知日期也是截止日期,但大多数租房者是上班族,当天18点还没下班,如此规定是想法难堪租房者,让他们不能不多交中介费。

      7月30日17点,张霖琦来到了中介所在的门店续签,并要求看相干规定的文件。中介以公司系统正在保护不能续签为由,改口称7月31日也能够免中介费。随后,张霖琦离去,并于第二天续签。

      不但上海,记者调查发现,其他城市也存在续签交中介费的情况。在北京市石景山区从事测试工作的刘云峰和同事在单位附近合租了1套两居室。来北京工作多年,刘云峰租房时,“该注意的地方都会提早问好”。时值毕业租房旺季,房子不好找,即使得知续签要交中介费,刘云峰只能忍了。他还总结了经验,续签时要尽量直接和房东签,这样就能够避开中介设的局。

      事实上,续租中介费存在多年,饱受诟病。

      记者近日以租房名义联系了房产中介的工作人员,得知租房分代理托管的长租公寓和居间服务的普通租赁房源两种。和交中介费的普通房源不同,长租公寓提供保洁、维修等服务,收取1定比例的服务费。问到续租这两种房源时,不同房地产经纪报价不1。对普通房源的续租,有人说中介费是月租金的70%,有人说是月租金;而对长租公寓的续租,有人说是月租金,有人说是月租金的80%,有人说是总租金的10%。

      再收费是对市场规则的破坏

      那末,续签该不该再收中介费?

      “租房续约不应当交中介费。”中原地产首席分析师张大伟分析认为,目前居间费和续约居间费都处于行业灰色地带。如果是居间服务可以收1次代理费,但续约时已没有居间介绍信息服务,不该再收费。

      对这1观点,北京盈科(上海)律师事务所合伙人律师封震表示认同。他认为,目前之所以存在房屋续租需要再交1次中介费的现象,实际上是部份中介利用自己市场门店多、资金充裕等优势地位,与房东签署长时间的拜托租赁协议,控制房源,迫使租客续租时不能不多交1次中介费,这是对市场规则的破坏,有垄断之嫌。

      “对房东而言,将房屋交给中介长时间拜托出租,避免了出租和续租时看房和保护的本钱,同时中介按约付款可以兜底部份房屋空置期。”封震分析说,租客到期后,如果续租需再交中介费,增加本钱;如果不续租,租赁其他住房,一样需要重新承当中介费,同时还要遭受搬家的本钱和精力的消耗,这样1来,续租反倒多是本钱更低的选择。

      租赁政策应更加明确

      租房时交的中介费,到底有没有标准?

      依照《合同法》规定,居间人促进合同成立后,拜托人应按约定支付报酬。封震认为,中介有权利基于自己提供的居间服务收取中介费。“发改委在前几年已放开了中介费的收取限制,由市场进行调理。但应遵守居间报酬的事实根据,按付出的劳动收取费用,而不是歹意乱收费,加重承租方的负担。”

      实际上,记者注意到,房地产中介费的乱象已引发北京市住建委的关注。2013年,北京市住建委等部门曾就《北京市房地产经纪管理办法》征求意见,提出同1宗房屋租赁经纪业务中租赁双方续约的,房地产经纪机构不得再次收取佣金。不过,该管理办法的正式文件还没有下发。

      对治理续租中介费,张大伟认为,最重要的1点是政策要到位,现在租赁政策存在很多不明确的地方。

     
     
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